Einzigartiges Mehrfamilienhaus - 4 Wohneinheiten mit großem Grundstück!

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus ist eine wahre Perle in Friedberg, Kernstadt West, und bietet Ihnen eine einzigartige Wohngelegenheit in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Das freistehende Haus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und beherbergt vier separate Wohneinheiten, einschließlich einer Einlieger-Wohnung im Souterrain. Mit insgesamt 12 Zimmern und einer Wohnfläche von großzügigen 329 m² ist genügend Raum für Wohnkomfort und Privatsphäre gegeben.

Raumaufteilung:

- Das Erdgeschoss bietet eine geräumige 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (4-ZKB) mit einer Fläche von ca. 101 m².

 - Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (3-ZKB) mit etwa 101 m².

 - Das Dachgeschoss verfügt über eine gemütliche 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (3-ZKB) mit ca. 93 m².

- Im Souterrain erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (2-ZKB) mit einer Fläche von etwa 35 m².

2 Wohnungen werden eigentümerseitig selbst bewohnt und leer übergeben. 2 der Wohnungen sind vermietet. Die SOLL Kaltmiete pro Monat beträgt: 4.100,00 EURO

Dies würde einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 49.200,00€ entsprechen.

Ausstattung und Besonderheiten:

Die Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten. Highlights sind unter anderem die Fußbodenheizung, elektrische Aluminium-Rollläden, teilweise bodentiefe Fenster und Halogen-Downlights in den Zimmerdecken. Die hochwertigen hochglänzenden Feinsteinzeugfliesen verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. Fünf Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sorgen für höchsten Komfort.

Die zentrale Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und Warmwasserversorgung bietet Effizienz und Bequemlichkeit. Das Anwesen verfügt über einen trockenen und gefliesten Keller mit einer Nutzfläche von ca. 55 m², inklusive Wasch- und Trockenraum.

Außenbereich:

Genießen Sie die Sonne auf einer der zwei sonnigen Balkone oder der großzügigen Terrasse, alle in Süd/West-Lage. Der eingewachsene Garten erstreckt sich über ein Areal von ca. 416 m² und bietet Raum für Entspannung im Freien.

Garage und Stellplätze:

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie vier offene PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.